民宿的特點

　　特點一，經營順利的主題小客棧和民宿開始了台中住宿連鎖拓展，因為這類產品被資本大鱷盯上了，要求其從“獨樂樂”走向“眾樂樂”；

　　特點二，民宿物業以租賃為主，
可是，一旦民宿客棧經營有點起色，房東就會覺得出租房屋的租金便宜了，要求提高租金，這樣一來讓客棧經營者生存艱難，矛盾不斷；

　　特點三，民宿的投資者往往都不是原住民，招聘的服務人員往往也並非當地人，個別當地雇來的“大媽”、“小弟”也都不在民宿、客棧唱“主角”，因為他們難以傳遞投資者的文化及理念。

　　很難得，在最近的一個論壇上，聽到了一個80後主題客棧創業者的心裡話，“主題文化客棧是一種‘老板娘文化’”，“主題文化客棧只適合創業者而不適合資本風台中旅館險投資”。短短的兩句話，表達了一個有理想且理性的創業者和從業者對於這個業態的體會。

　　非標准化的主題文化客棧和民宿台中住宿，因為其物業像家、其接待者像老板娘，傳遞給顧客的是一種溫馨的“老板娘文台中飯店化”而得到顧客的青睞。顧客可以不在乎客房裝飾是否高端、食品和飲料是否精致，他們享受的是一般繁忙的大城市逢甲住宿久違的寧靜和可口的“外婆菜”，還有就是陽光下愜意的下午茶，更有情趣的是，能和“老板娘”聊聊www.outsideinn.com.tw天，請有不同背景出身的“老板娘”，講自己對於客棧和民宿的理解以及自身的經歷。這樣的客棧和民宿，表現的是故裡的親切、家的溫馨，所以能牽動目標顧客的情感。其主角就是當地的“老板娘”。