在銀行的房貸利率怎麼算

 　　一、在銀行的房貸利率怎麼算

　　1、房貸利率計算方法：

　　利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為二胎增貸貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　2、等額本息還款法：

　　等額本息還款法是每月以相等房屋貸款的還本付息數額償還貸款本息。

　　其計算公式如下：

　　月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1

　　3、等額本金還款法：

　　等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款房屋增貸本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

　　其計算公式如下：

　　每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率

　　1、以你的名義購買商品房給你父母住，這樣即使你房子貸款父母百年後也還是你的房子(婚前財產)，但這需要有必要的首付才能辦，你可以先選擇月還款在1千至1千5左右的月供，那麼你父母大約可以多於1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公積金，月供也可以定的大一點，這樣基本就可以付月供了。

　　時間可以貸30年，房子大小可以以你們現有的經濟狀況來定。如果可以購個大一點的房子，你們結婚時還可以跟父母換一下，讓父母住你們現在30平米的房，這樣你們也可住大一點多套房了。

　　2、公積金貸款不需要抵押，只要你連續繳納六個月或一年的公積金即可。如果你家首付足夠，你的

　　綜上所述，房貸利率是根據銀行貸款方式來確定的，是一個固定值，而利息是根據房貸利率來進行計算的，根據借款人在銀行借款的方式，是可以分為等額本息和等額本金兩種的，具體按照貸款人來選擇。