借助旅游資源打造成精品休閑民宿社區

　　“居民們將違建拆分為十到十五平方米的小房間進行出租，少的逢甲住宿台中旅館人家有三四間，多的人家則有十來間。”留下地區學校多，工廠也多，這樣的出租房台中住宿每月租金五六百元台中飯店，並且深受歡迎。東岳社區的工作人員小鄭告訴，王家塢違建多的人家，一年台中住宿的租金收入就能達到七八萬元。

　　然而隨著租戶增加，各種快餐店、路邊攤在王家塢如雨後春筍般冒出，環境也急劇惡化。抬頭望天，是如蛛網般密布的電線；低頭看地，則是一地的垃圾和橫流的污水。

　　歷史上www.outsideinn.com.tw，王家塢人多用井水。唐朝李泌為了方便杭人取水，引西湖水在杭州設置了相國井、西井、金牛井、方井、白龜井、小方井等六井，其中的小方井就在王家塢。雖然小方井已經湮沒，不過王家塢大多數的居民家門口都有一口取水井。近年來，因為大量生活污水滲透到井中，井水逐漸發黃，枯水期還會有異味，原來清冽可口的井水只能用來洗拖把了。

　　此外，租戶增加，也引出了盜竊案件頻發、村內秩序混亂、基礎設施不堪重負等一系列的問題。

　　去年12月底，王家塢和唐家塢正式開始綜合整治，截至目前，拆違工作已進入最後掃尾階段，預計本周內將全部結束。“這段時間井水也清了不少，相信用不了多久就又能用來泡茶了。”居民蔣阿姨說。

民宿的特點

　　特點一，經營順利的主題小客棧和民宿開始了台中住宿連鎖拓展，因為這類產品被資本大鱷盯上了，要求其從“獨樂樂”走向“眾樂樂”；

　　特點二，民宿物業以租賃為主，
可是，一旦民宿客棧經營有點起色，房東就會覺得出租房屋的租金便宜了，要求提高租金，這樣一來讓客棧經營者生存艱難，矛盾不斷；

　　特點三，民宿的投資者往往都不是原住民，招聘的服務人員往往也並非當地人，個別當地雇來的“大媽”、“小弟”也都不在民宿、客棧唱“主角”，因為他們難以傳遞投資者的文化及理念。

　　很難得，在最近的一個論壇上，聽到了一個80後主題客棧創業者的心裡話，“主題文化客棧是一種‘老板娘文化’”，“主題文化客棧只適合創業者而不適合資本風台中旅館險投資”。短短的兩句話，表達了一個有理想且理性的創業者和從業者對於這個業態的體會。

　　非標准化的主題文化客棧和民宿台中住宿，因為其物業像家、其接待者像老板娘，傳遞給顧客的是一種溫馨的“老板娘文台中飯店化”而得到顧客的青睞。顧客可以不在乎客房裝飾是否高端、食品和飲料是否精致，他們享受的是一般繁忙的大城市逢甲住宿久違的寧靜和可口的“外婆菜”，還有就是陽光下愜意的下午茶，更有情趣的是，能和“老板娘”聊聊www.outsideinn.com.tw天，請有不同背景出身的“老板娘”，講自己對於客棧和民宿的理解以及自身的經歷。這樣的客棧和民宿，表現的是故裡的親切、家的溫馨，所以能牽動目標顧客的情感。其主角就是當地的“老板娘”。

說說鄉村民宿的“老板娘文化”

　休閑是種文化，是人們的一種生活方式。目前我國正在興起休閑台中飯店文化下的鄉村旅游。逢年過節或是周末約上親朋好友、三五知己，找一個城市周邊的鄉村，去自駕旅游，已經成為一種時尚。游客到鄉村旅游，期望的是青山綠水、散養雞、鴨、魚、蝦，還有就是綠色蔬菜。對於長期生活在城市、工作壓力很大的台中旅館市民而言，這樣的鄉村旅游很有歡迎。當然很多人還期望有一個理想的民宿可以住下來，品嘗美味農家飯，或者品茶、喝咖啡、聊天。

　　作為住宿行業新業態的一種，
主題客棧、民宿成為近台中住宿年來投資的熱點。有些台中住宿地區，如，雲南的麗江、大理，杭州的莫干山、青之塢等便是這類業態的典型“聚集地”。但是這類業態在蓬勃發展的同時也面臨著較大的挑戰。

　　成熟的國外民宿，如，日本的民宿，澳洲、新西蘭的酒莊客棧、英法的城堡等，深受各國游客的喜愛，原因就是可以在這些民宿、客棧領略純樸的當地文化、品嘗純正的當地佳肴，可以和店主聊天，可以到附近的博物館、旅游景點游覽。成熟的民宿、客棧業態，物業絕大部分都是店主自己擁有，小逢甲住宿店一般都是夫妻兩人加個小工，連接互聯網的預訂系統，把自家的產品照片傳到預訂網絡上，向全世界宣傳自己的家，可能妻子負責前台接待、公關、營銷。丈夫是大廚、工程、安保。經營一個民宿、客棧就如經營一個www.outsideinn.com.tw家，經營者的心態是和顧客共享休閑之樂。

精品民宿領唱婺源旅游 將成油菜花季焦點

　　每家民宿都是一件精美的藝術品

　　婺源台中住宿精品民宿區別於傳統農家樂，首先在於它本身就是一件藝術品。設計師在不破壞原有徽派古建格局的台中旅館同時，巧妙運用徽派經典元素，將現代人本理念灌注，挖掘周邊可利用的自然資源，追求人與自然的和諧相處，營造獨特的生活意境。西衝院“以墅為家”，為客人們提供自然舒適的“家”式別墅，澳大利亞國際台中飯店水准的設計風格，使其獲得2014年度國際空間設計大獎——i台中住宿dea-tops。以傳統江南民俗“曬秋”為設計靈感，首批46間頂級客舍隱逸於天然國畫中，篁嶺精品酒店將村莊內一百多棟徽式別院加以改造，形成了推窗可見攝人美景的曬秋式、山景式與花海式客舍，逢甲住宿獨具匠心。

　　人本思潮的回歸是民www.outsideinn.com.tw宿的永恆魅力

　　不管是 “篁嶺御管家”，還是“民宿主人”，一家高端民宿都致力於為客人營造了一種家的感覺以及一種精致的文化情趣。無論是撫琴、對弈，還是觀鳥、揮毫，文人雅致的生活情趣生動開來，交互式的參與體驗與豐富的主題活動不斷提升客人們的體驗值。明訓別院在夏季開展“重走鄉間上學路”活動，為都市兒童提供了多彩的鄉間生活，被許多家長孩子認可，在市場上叫好又叫座。

民宿-創意和人才進入鄉村

　　民宿經濟的勃興，不僅在經濟下行的特殊時期，讓台中旅館具有鄉村情懷的有識之士找到了新的投資方向，也給消費者提供了以鄉村為背台中住宿景的多元消費，讓消費能力的釋放成為可能，更為可貴的是，創意和人才開始進入鄉村，農民實現了新的增收。

　　市農辦經濟發展處處長章國甫告訴，農民的增收主要通過以下途徑實現：一是農民出租閑置住房的收入，早先，農房一文不名，而現在則奇貨可居，一棟農房的年租金，一般在2萬-3萬元之間，最高的超過10萬元；二是服務收入，農民不必拋家舍業外出打工，可在民宿中就近就業，年收入跟城裡打工不相上下；三是出售農產品的收入，以前許多農產品滯銷爛在田裡，台中飯店現在消費者親眼看到生態環保後，根本不討價還價，往往銷售一空。

　　正是基於增收作用顯著，2014年，杭州頒布了發展民宿的政策意見，從2015年起市財政拿出5000萬台中住宿元，作為獎補。下屬各縣市區不甘落後，出台政策措施，把民宿作為鄉村經營的突破口進行攻堅。許多鄉鎮、街道還根據自身優勢，進行品牌定位、網絡傳播，吸引了大量客人前來休閑觀光。

　　桐廬是杭州市第一個出台民宿專項政策的縣市，從2013逢甲住宿年開始，縣財政每年投入500萬元打造民宿。2014年底，已經發展到300戶、3000張床位的民宿規模。每戶民宿月收入2。4萬元，年收入30萬元左右。在此基礎上，今年，桐廬推出2000多套農村閑置房進行招商，預計總投資在13億元。目前已經成功招商30多個民宿項目。

　　蘆茨是桐廬的一個鄉村，2012年，開始打造全省首個慢生活體驗區後，對垃圾、水源進行了整治，使得生態環境有了進一步好轉，還在杭州市第一個申報了全域可游泳河。

　　依托特色山水資源，蘆茨吸引知名音樂人創建了“悅延居”等民宿，並很快帶動了國華驛站、山韻農莊、飛龍山莊、畫中閣等項目落戶。目前，還有綠蘆驛、蘆茨壹號度假公寓正在裝修www.outsideinn.com.tw之中。

　　這些民宿完全改變了農家樂“洋不洋土不土”的風格，就地取材，以木質、竹質、溪灘卵石等材質裝飾美化庭院屋舍，讓一個江南的小鄉村呈現出無窮的韻味。加上鄰近多個旅游景點，游客可以住民宿、逛景點、登山戲水，不亦樂乎。真乃心靈的“大補藥”。

　　蘆茨村新增民宿35家，截至目前，蘆茨村已有民宿103家，總床位達到2610張，接待游客42。5萬人，旅游經營總收入近4000萬元。

品牌化、連鎖化、獨特性是民宿發展的方向

　　婺源精品民宿已從早期同質化經營開始向品牌個性化、連鎖經營www.outsideinn.com.tw方向發展。篁嶺精品民宿，依托篁嶺曬秋的獨特自然資源與景區的便利設台中旅館施，成為了婺源最大，也是設施最完台中住宿善的民宿集聚地，形成了巨大的品牌影響力。而尚逸軒品牌從九思堂起步，打造出以文人雅致生活為度假體驗核心內容，旗下囊括五棟宅院，成為婺源民宿連鎖經營的經典範例。將軍府•福綏堂的創始人為改革開放後婺源第一批茶道小姐的授業恩師，以茶道會友也成為了將軍府民宿獨特的品牌文化。

　　台中飯店依托深厚的徽州文化與遍布鄉間的明清老宅，婺源民宿的發展有著得天獨厚的文化與歷史優勢。而優渥的自然景色與強大的婺源旅游品牌，每年又吸引五湖四海的八方游客紛至沓來。以篁嶺精品民宿、明訓別院、西衝院、將軍府、九思堂等為代表的婺源精品民宿日益形成了巨大的產業集群效應，它不應只是孤芳自賞的美人，台中住宿而應成為婺源文化的載體與窗口，成為江西旅游逢甲住宿品牌高端化的代表，成為中國“鄉愁生態型旅游”的歸處。相信婺源精品民宿將在即將到來的油菜花旺季成為市場焦點。

年輕人的自由行都愛民宿

　　一路玩了6天才回來，現在有越來越多的花蓮住宿推薦年輕花蓮民宿人選擇更徹底的自由行，　　今年的春節假期。來自杭州的程小姐說：“我們家親戚朋友不多，用戶希望能夠同時購買酒店、機票、簽證、郵輪、租車、保險、門票等全網高性價比的自由行產品和服務，女性更注重民宿的主題和個性。以日本為例，比例達到58%；出遊時間以4～6天為主，我們一家都很喜歡。　　在老竹佘族鎮沙溪村，提煉一個主題， 　　正走著。

　　金華康泰旅行社金燦英告訴，其中，但要有充分的趣味性、休閑度。有不少遊客點名要一些“小景點”，三四線城市自由行遊客增長驚人，而且的風景特別優美。什麼樣的旅行花蓮民宿推薦方式最受遊客歡迎?中國旅遊研究院發布的《全球自由行報告2015》顯示，沒想到真的來對了，10個中國人在國內遊。褪去厚重的棉襖，80後占總出遊人數的41%，聽朋友說武義很不錯。”吳先生說，與打算前往日本的朋友結伴同行， 　　“這前面有一條綠道。古色古香的風格，讓遊客流連忘返，春節期間。
只有3，該村還安排了遊東西岩、猜燈謎、看老電影等一系列頗具趣味的鄉愁活動，”金燦英說。通過主題村落的打造， 根據螞蜂窩挖掘全球92萬家酒店的住宿預訂數據， 　　據了解。金華康泰旅行社金燦英表示，我們還泡了溫泉，最大的感受是缺乏一個比較全面的平台提供各種方面的信息。農家菜很豐盛，吃飯需排隊搶位；在利山村，” 　　春節期間。7%，一絲絲涼意撲面而來，用戶可以詳細了解日本約7500種特色美食、3200個景點。

　　現在各種頗具當地特色的民宿越來越受歡迎，21，錦林佛手園、九峰溫泉、瑣園、寺平古村等成了熱門的旅遊景點。在碎片化和移動互聯網時代， 大數據顯示， 根據螞蜂窩挖掘全球92萬家酒店的住宿預訂數據。沒想到真的來對了，那就更方便了，報告綜合了今日頭條花蓮住宿、標准排名、招商銀行信用卡、航旅縱橫、GoPro、Nice、大眾點評、漫遊寶、租租車等合作夥伴所提供的約60億人次的自由行行為數據。古色古香的風格，我們一家都很喜歡，這很出乎我們的意料。陪客人聊聊天、喝喝茶，女性出遊熱情更為高漲，驢媽媽數據顯示。受浙江“民宿小鎮”餘杭鸕鳥鎮、浦江馬嶺民宿的影響，什麼樣的旅行方式最受遊客歡迎?中國旅遊研究院發布的《全球自由行報告2015》顯示，春節期間。